L’Agenzia delle Entrate risponde alle accuse: ecco perché San Siro vale 197 mln | OneFootball

«Il Meazza ha caratteristiche non più adeguate alle richieste dei suoi utilizzatori», Milan e Inter, «ossia non allineate agli stadi di nuova concezione (necessità di un maggior numero di sky box, maggior superficie per sale Hospitality-executive, spazi commerciali e di intrattenimento-ricreativo ecc). Lo stadio Meazza presenta, quindi, delle carenze a livello di efficacia ed efficienza tali da comportare una obsolescenza funzionale, quantificata pari al 30%».

Lo scrive in una lettera inviata al Comune di Milano, l’Agenzia delle Entrate, rispondendo al consigliere comunale del Gruppo Misto Enrico Fedrighini, che aveva chiesto all’ente statale chiarimenti sulla stima del valore dello stadio e delle aree circostanti, la cosiddetta GFU San Siro. Questo in particolare ha contestato la cifra di 197 milioni, per stadio (70 milioni) e aree (124), indicata dall’ente, sostenendo che fosse troppo bassa e che non prendesse in considerazione l’ipotesi di ristrutturazione del Meazza.

«Tale valore è stato ricavato sulla base della minore redditualità dello stadio Meazza, comparata con uno stadio di nuova concezione come quello della Juventus. La quantificazione di tale decurtazione, stimata in 69.409.934,70, è stata quindi necessaria, assieme all’individuazione del deterioramento fisico, per quantificare il valore dello stadio nello stato di fatto in cui si trovava all’epoca della stima e non è da intendersi come un giudizio sulla fattibilità o meno della ristrutturazione» dell’impianto, si legge ancora.

Su questo l’agenzia ha precisato di non essersi espressa «in merito alla fattibilità tecnica della ristrutturazione dello stadio, non essendo quello lo scopo della stima e non avendo inoltre nemmeno i dati del progetto di riqualificazione di Webuild», citato da Fedrighini. Per quanto riguarda poi «il valore unitario determinato per la GFU al netto dello stadio Meazza, appare in linea con i valori dello standard di riferimento di zona, sia per quanto riguarda la precedente valutazione al 2021, sia in riferimento ai nuovi standard di zona determinati dal Comune di Milano».